Vợ được sự đồng ý của hàng thừa kế thứ nhất đứng tên trên sổ hồng khi chồng mất

Vợ được sự đồng ý của hàng thừa kế thứ nhất đứng tên trên sổ hồng khi chồng mất. Người quản lý di sản được thực hiện các quyền gì?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi đang có nhu cầu mua 1 căn nhà nhưng sổ hồng thì lại để tên của người đại diện thừa kế đứng tên. tức là chủ của căn nhà đã chết mà không có di chúc, nhà chưa đc cấp sổ hồng. khi người chồng chết người vợ mới đi làm sổ hồng thì chính quyền yêu cầu tờ khai nhân khẩu (mẹ chồng, con, mẹ vợ, bố vợ). riêng mẹ chồng và con thì cần bản cam kết để vợ đứng tên( viết tay). bây giờ thì sổ hồng đã đứng tên ng vợ nhưng chỉ là ng đại diện thừa kế. vậy tôi muốn mua căn nhà này thì cần thủ tục gì??

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự năm 2005

Thứ nhất, về phía người bán nhà cho anh, khi chồng chị ấy mất thì đã có văn bản thỏa thuận giữa những người thuộc hàng thưa kế thứ nhất. Theo Điểm a, Khoản 1, Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005:

"Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết". 

Về việc đồng ý để cho người vợ đứng tên trên giấy sổ hồng.

Theo quy định tại Điều 681 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

"Điều 681. Họp mặt những người thừa kế

1. Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thoả thuận những việc sau đây:

a) Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;

b) Cách thức phân chia di sản.

2. Mọi thoả thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản."

Vì vậy chị vợ là người có quyền sử dụng đất và nhà ở hợp pháp đối với mảnh đất đó và anh sẽ thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người vợ khi có sự đồng ý của tất cả các thành viên thuộc hàng thừa kế thứ nhất đồng ý cho việc mua bán, chuyển nhượng.

Thứ hai, Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:

1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do vậy các giấy tờ của bạn cần chuẩn bị là:

 – 01 bản photo hộ khẩu và chứng minh nhân dân của vợ chồng bạn;

 – 01 bản photo giấy chứng nhận kết hôn của vợ chồng bạn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

2. Bên chuyển nhượng cần phải chuẩn bị các giấy tờ

– 01 bản photo hộ khẩu và chứng minh nhân dân;

– 01 bản photo giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (photo và bản chính để đối chiếu).

Các loại giấy tờ trên các bên cần phải chuẩn bị để thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng.

3. Các loại giấy tờ hồ sơ khi đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm:

– Bản chính + Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

– Bản chính Sơ đồ thửa đất + bản photo;

– Bản chính Chứng từ nộp tiền thuế đất + bản photo;

– Bản chính Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng + bản photo. 

Nơi nộp hồ sơ:

– Bên nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ tại văn phòng quản lý đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện.