Quy định hạn chế quyền trổ cửa

Về vấn đề hạn chế quyền trổ cửa được quy định tại Điều 271 “Bộ luật dân sự năm 2015” với nội dung như sau:

“1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”

Việc trổ cửa sổ, mở cửa ra vào của các gia đình, cá nhân thường dễ gây ra ảnh hưởng đến người sở hữu bất động sản xung quanh. Như việc mở cửa ra vào có hướng trực tiếp chĩa vào nhà hàng xóm, gây ra những ảnh hưởng nhất định đến quá trình sinh hoạt và hoạt động của họ hay là việc mở cửa sổ gần đường đi nhưng lại che mất tầm nhìn hay ảnh hưởng đến người di chuyển trên đường đó dẫn đến các hậu quả không lường trước. Có thể nêu ra một ví dụ cụ thể để hiểu rõ hơn như sau: trường hợp có một gia đình mở cửa sổ ở phía nhà gần ngõ nhỏ nhưng khoảng cách từ cửa sổ đến mặt đất chỉ có 1,5m; con ngõ này thường ngày có khá nhiều người qua lại vì gần trường học, do không chú ý, người trong nhà mở cửa sổ đúng lúc có người đi qua nên cánh cửa sổ va vào mặt của người đó. Trong trường hợp này, nếu luật không có quy định hạn chế trổ cửa thì đương nhiên việc trổ cửa sổ của gia đình kia không hề vi phạm pháp luật, dẫn đến quyền lợi của người đi đường đó không được bảo đảm.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Vì vậy, nếu như luật không quy định về việc hạn chế quyền trổ cửa mà để tự do cho mọi người tự quyết định việc mở cửa ra vào, trổ cửa sổ của mình thì khi có những tranh chấp phát sinh từ những trường hợp nêu trên, người trực tiếp xử lý sẽ không có cơ sở pháp lí để giải quyết các tranh chấp này. Bên cạnh đó, việc để tự do cho cá nhân tự quyết định thì dẫn đến việc không công bằng đối với những người phải chịu ảnh hưởng từ việc trổ cửa sổ hay mở cửa ra vào đó.

Do đó, quy định hạn chế quyền trổ cửa như trên tại “Bộ luật dân sự năm 2015” là đúng đắn và phù hợp với thực tiễn thực thi pháp luật cũng như thực tiễn đời sống. Ngoài ra, việc trổ cửa còn được quy định tại pháp luật về an toàn giao thông và pháp luật về xây dựng.