Quy định pháp luật về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Quy định pháp luật về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Thế nào là quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất. Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng?

Tóm tắt câu hỏi:

Các anh chị có thể giúp em được không? Em muốn mua một miếng đất nền dự án theo người bán giới thiệu thì sau này sẽ có con đường 30m chạy qua và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của miếng đất đó cũng thể hiện quy hoạch có con đường 30m đi qua. Vậy anh chị cho em hỏi liệu căn cứ vào bản đồ trích dẫn trên GCNQSDĐ thì có chắc chắn là sau này nhà nước sẽ mở con đường 30m đó chạy qua miếng đất em muốn mua không? Em xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Điều 49 Luật đất đai năm 2013;

2. Nội dung tư vấn:

Khoản  2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

"2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Khi kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chưa thực hiện hết thì vẫn được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt."

>>> Luật sư tư vấn về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: 1900.6568

– Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

– Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Như vậy, đất nằm trong quy hoạch thì địa phương nơi đang có đất (ủy ban nhân dân cấp huyện) lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm và phải thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Theo đó nếu có quy hoạch sẽ có con đường 30m đi qua mảnh đất của bạn thì cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện theo quy hoạch. Nếu sau khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà sau 03 năm chưa có quyế định thu hồi đất hoặc chưa chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố về việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Do đó, việc có chắc chắn cơ quan có thẩm quyền có thực hiện quy hoạch hay không thì phải phụ thuộc vào tình hình thực tế của địa phương bạn.