Điều kiện, thủ tục và hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Bạn đang có một mảnh đất thổ cư nhưng chưa có sổ? Hay bạn vừa mua bán chuyển nhượng lại mảnh đất ấy nhưng nhiều đời chủ rồi chỉ chuyển giao bằng giấy tờ viết tay? Bạn đang muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất của mình mà chưa am hiểu các quy định của pháp luật về trình tự, điều kiện, thủ tục, hồ sơ xin cấp sổ đỏ như thế nào? Bài viết này sẽ giúp bạn nắm bắt được các thông tin cơ bản nêu trên:

1. Điều kiện được cấp sổ đỏ (Các trường hợp được cấp sổ đỏ) 

Nội dung này được quy định cụ thể tại Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013:

“1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.”

Vì vậy, đầu tiên bạn phải xem mảnh đất của mình có thuộc các trường hợp được cấp hay không? Nếu không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì phải làm thế nào? Gọi tới Hotline: 1900.6568 . Đội ngũ Chuyên gia – Luật sư nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi sẽ tư vấn – hỗ trợ – giải đáp cho bạn! 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Để xin cấp sổ đỏ, các bạn thực hiện theo các bước sau: 

Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ đủ theo quy định.

Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.

Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “ Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.

Bước 4: Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.

Bước 5: Đến hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.

3. Lệ phí xin cấp sổ đỏ

Về  lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại   b3, Điểm b, khoản 2, Điều 3, Thông tư 02/2014/TT-BTC mức thu tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu phù hợp, đảm bảo nguyên tắc mức thu tối đa áp dụng theo Thông tư 02/2014/TT-BTC là tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới.

Trên đây là các quy định cơ bản của pháp luật về điều kiện được cấp sổ đỏ, hồ sơ xin cấp sổ đỏ và lệ phí xin cấp sổ đỏ. Nếu bạn đang có vướng mắc gì không thể xin cấp được sổ đỏ hoặc cần tư vấn thêm về các vấn đề liên quan đến hồ sơ, trình tự, điều kiện, lệ phí, các khoản thuế phải đóng khi làm sổ đỏ hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 1900.6568 để được tư vấn – giải đáp ngay lập tức và hoàn toàn miễn phí.