Thời hạn phải làm thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng đất

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai năm 2013;

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

2. Luật sư tư vấn:

Theo Khoản 3, Điều 3 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật. Đăng ký biến động đất đai tạo cơ sở cho việc quản lý tài nguyên đất đai trên từng địa phương và toàn quốc, góp phần thu ngân sách nhà nước, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển theo hướng tích cực. Đồng thời, đó cũng là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định, đăng ký biến động được thực hiện đối với các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

“- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

– Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

– Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

– Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

– Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đát đai qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, sau khi chuyển nhượng đất, người sử dụng đất phải thực hiện việc đăng ký biến động. Thời hạn đăng ký biến động đất đai trong trường hợp chuyển nhượng đất được quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013, theo đó, thời hạn đăng ký là không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Việc quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai nhằm giúp cho cơ quan quản lý cập nhật kịp thời những biến động đối với đất và tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, đảm bảo quản lý cho hồ sơ địa chính phản ánh đúng hiện trạng sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất.