Quy định về thẩm định điều kiện giao đất

Thẩm định điều kiện giao đất là bước kiểm tra, rà soát giao đất đúng đối tượng có quy định tại  Thông tư 30/2014/TT-BTNMT  như sau:

– Văn bản thẩm định: lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án, dựa trên cơ sở hồ sơ giao đất và ý kiến tại cuộc họp thẩm định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan hoặc kết quả kiểm tra thực địa.

– Nội dung văn bản thẩm định về điều kiện giao đất gồm:

+ Xác định loại dự án đầu tư và đối tượng phải áp dụng điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Đánh giá về mức độ đáp ứng điều kiện ký quỹ, điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, điều kiện về không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

– Thẩm quyền thẩm định điều kiện giao đất: pháp luật không quy định cụ thể thẩm quyền trong thẩm định điều kiện giao đất, song căn cứ vào các quy định pháp luật về trách nhiệm quản lý sử dụng, tuân thủ pháp luật đất đai có thể thấy nhà nước thẩm định điều kiện giao đất thông quan hệ thống theo dõi, đánh giá đối với quản lý sử dụng đất đi và thanh tra chuyên ngành đất đai.

Thẩm định điều diện giao đất được quản lý bằng hệ thống theo dõi, đánh giá đối với quản lý và sử dụng đất đai quy định tại Điều 200 Luật đất đai 2013, hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó đối với điều kiện giao đất, hệ thống quản lý đất đai có chức năng ghi chú, đánh giá cả quán trình giao đất, điều kiện giao đất, tiếp nhận ý kiến đánh giá để trình cấp trên.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Cơ quan quản lý môi trường có trách nhiệm quản lý hệ thống này, tổ chức, đánh giá, thẩm định thực thi pháp luật, hiệu quả quản lý lề đất đai. Do vậy đối với vấn đề thẩm định điều kiện giao đất cơ quan tài nguyên môi trường cũng có trách nhiệm.

Ngoài thẩm định bằng hệ thống theo dõi, đánh giá đối với quản lý và sử dụng đất, còn có thanh tra chuyên ngành đất đai. Đây là hoạt động thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc chấp hành pháp luật về đất đai, quy định về chuyên môn, kỹ thuật, quản lý thuộc lĩnh vực đất đai. Điều 201    Luật đất đai quy định về Thanh tra chuyên ngành đất đai.

Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện thanh tra chuyên ngành đất đai trong cả nước. Cơ quan quản lý đất đai ở địa phương chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện thanh tra chuyên ngành đất đai tại địa phương.